请问公寓可以买吗？自己住,一家4口两个小孩？( 二 )

【请问公寓可以买吗？自己住,一家4口两个小孩？】第二。是否享有落户、学区等政策。

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如果你有落户需求。那么就要搞清楚。你计划买的公寓是否享受落户的政策。特别是对于有学区需求的购房者来讲。一定要搞清楚。你买的公寓是否可以享受学区的政策。学区政策是一次性有效还是与住宅一样。
第三。对未来居住的影响。
有一些公寓的设计几乎和住宅差不多。但是大多的公寓都是一梯或多梯多户设计。这种公寓人员比较复杂。在购买之前要做好充足的思想准备。假设家里有小孩子。你的多个邻居从事一些色情类生意。或者你的邻居可能是晚上做直播的等等。这些都是不可控的因素。

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第四。公寓的交易费用。
公寓作为商业地产。他的交易税费是很高的。平均下来基本可以达到房屋价值的20%左右。当然。不同的地区交易税费可能会有很大的差别。在买公寓之前一定要先把这个事情搞清楚。否则你就会感觉自己掉到坑里了。
只要把上面的问题都搞清楚了。对公寓是不是适合你购买。我想你应该会有一个比较清晰的答案了。
其他观点：
自住不要买公寓不要买公寓不要买公寓！重要的事说三遍。公寓在我国跟国外最大的区别除了水电费比正常住宅贵之外最大的问题在于土地使用年限只有40年并且再交易时税费高的吓人。而且公寓产品作为投资产品。大多购买者也都是投资性客户。可能个别的自住客户但是主要也是以小户型为主。如果买了大户型的公寓。后期如果出手就更麻烦了。购房不能不考虑后期置换。成本高。难出手并且涨幅远不如住宅。所以作为三口之家如果能走住宅选择千万不要首选公寓。
希望对你有帮助