微信也不回,电话也不回,遇上无赖房客怎么办？

谢谢～
租房付房钱。天经地义。但是一些房客租房后。既不付房租也不搬走。令房东十分头疼！那么。要如何防止遇到“老赖”房客。以及遇到“老赖”房客后如何能够及时挽回经济损失？
1.租房审查要仔细、租房合同要明确、私力救济要慎重。要找法院来帮忙。租房前的审查工作当然是必不可少的。这不但关系着房客能否及时缴纳房租。也关系房客对房屋的使用情况。
2.订立租房合同时。一定要签订书面合同。并将房租缴纳、房屋维修、房屋用途等关系双方权利义务的内容都约定好。对于可能出现的房客不缴纳房租或未到租期需要房客搬离的情形也要尽可能“说明白” 。
3.万一遇到“老赖”房客时。房东莫要轻易采取自行清空房屋、强制对方搬离的方式。这样的方式有可能引起新的纠纷、侵犯对方的合法权益。甚至引发刑事案件。
4.正当方式是采取诉讼通过强制执行的方式解决问题。但后者确实存在周期相对长的问题。可以考虑延后执行！

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其他观点：
遇上这样的房客。你可以先做一下分析。
这个人是你熟悉的吗？如果熟悉。他平时是不是很少有这种情况？如果平时很少有这样的。那是不是这个人出了什么意外？如果多天一直联系不上。你可以跟派出所说一声。因为若他真的出了什么事情。警察也好早点介入。对他也是好事。

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其次。若是这个人你不熟悉。而且是刚租不久的租客。他也知道什么时间应该联系你。比如继续交租。或者签办续租手续等等。但偏偏是到了这样的时候。他还是不理你。微信他不回。打电话也不接。那他可能是没钱交房租。或者出差外地了。都是有可能的。但是。如果是出差了或者暂时没钱交。他也应该回复你才对。那么。你可以在微信里和用手机短信发短信说。如果他多少时间内再不回电话。你将有权把他的东西挪到别的房间比如家里的仓库。然后那个房子需要出租给别人。

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这样说之后。如果过了限定的时间他还没有回复你。你是可以真的把他的东西搬到仓库里。不过不能让别人的东西受损或丢失。否则他一旦告你搞丢他的东西。你也说不准。当然了。不到万不得已。最好还是不要用这种方式。因为你动了人家的东西。有时候真的说不清楚。即便他之前有不理你的不对在先。但如果人家咬定说他的一些东西不见了。恐怕你也会有一些麻烦。即便你真的没有拿。但被人家诬陷的话。也不是很舒服吧。
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