小区降价业主去抗议,房子大降价的后果( 二 )

“再等等。没准真能降到参考价呢？”家住黄埔区的市民胡先生就是观望大军中的一员。此前。胡先生曾计划卖掉黄埔的房子。置换越秀区一套二手学区房。但参考价出台后。胡先生决定放慢置业计划。“参考价就摆在那里。对于房子的真实价值。我们也有了新的评估。”
买卖博弈场里的众生相：放出“钓鱼盘” 。强卖屋中画
对广州二手楼市而言。二手房参考价的出台如同“一石激起千层浪” 。一个月内。广州二手房成交量、均价双降。但市场的变化并不止这些。
此前。珠江新城某套参考价小区的房源直降600万至1000万元左右。吸引诸多客户实地看房。但在多个购房者的报价下。该房源价格又回升了四五百万。被部分网友质疑竞价炒作。
“确实存在这种情况。”番禺区一名中介称。他告诉采访人员。参考价发布后。番禺区某参考价小区。有业主主动将单价从五六万降至四万出头。超百万的价差吸引了不少客户前来询问。光一天便有三四十人来咨询。但房子最终还是未卖出。“业主临时反悔了。”该中介解释。
黄埔区一名中介告诉采访人员。即便真的有二手房按参考价成交。也可能存在一些“其他消费”未被看见。“比如卖家会要求买家在购买房子时。也要把房子里的一幅画买走。这幅画定价100万。必须绑定一起买。”
“卖家也不坑你。他就明明白白告诉你：这幅画就值100万。不买这幅画。房子的买卖就做不了。”
此外。采访人员也留意到。参考价出台后。部分挂出房源的业主对首付的要求相对提高。“卖家更青睐一次性付全款的方式。”天河区一名中介说。“或者多付一点首付。譬如五成、七成。”
部分卖家的要求提高了。对买家而言。难度只会更大。购房者需掏出更多首付款。参考价发布至今。已有多家银行明确按交易参考价格开展相关业务。如民生银行广州分行、广发银行广州分行、交通银行广东省分行、华夏银行广州分行。
工商银行广州分行则表示。目前仍在等待实施细则。邮储银行广东分行回应称。目前该行发放的二手房贷款暂不涉及本次指导价调控的小区。
据广州市房地产中介协会公布的数据。2021年二季度全广州市中介促成二手住宅的按揭付款比例环比下滑8.74个百分点。广州某股份制商业银行工作人员告诉采访人员。二手房参考价出台后。这一比例可能会继续下滑。“今年信贷相对收紧。放款变慢。也会影响二手楼市的走向。”