同样小户型成交活跃的龙亭家园，50-60㎡产品保值增值能力最强；80-90㎡户型增值能力稍显逊色，价格增幅并不明显 。以富力城社区为代表，兼具学区与改善功能，主力成交户型在85㎡以上，主力成交总价在400万以上，适合经济实力较强的客户 。
2、五马路小学建校五十多年，原名为南大道小学，先后于2001年和2003年兼并了双峰道小学和长虹小学 。学校现有2个校区，分别为广开二马路校区和南丰桥校区 。
其对口学区房成交活跃的多为20年房龄以上的社区 。以格调系列为代表的社区，兼具学区和改善双重功能，是五马路小学学片内最优质的学区房，主力成交户型在100㎡以上，总价500万以上 。
总的来看，五马路小学学片内一室总价集中在200万以内，居住相对舒适的两室总价一般在260-300万 。其中颂禹里、怀仁里、凤玉里和朝园里小区市场表现稳定，成交价格均略有涨幅 。
3、南开中心小学原名南开四马路小学，是天津市九年义务教育示范校，学校现有2个校区，分别为双峰校区和三马校区 。
片内老住宅社区较多，学区房入手门槛相对较低 。随着近年来中营小学和五马路小学学区房价格的水涨船高，南开中心小学成为不少经济实力有限的家长的选择 。以同安里、怀庆里、佳音里、龙德里和紫光苑为代表的小区，一室主力成交总价在150万以内，两室主力成交总价在260万以内 。
学片内也不乏金融街融汇、仁恒海河广场这样的优质房源，但其已经脱离了学区属性，主要面向改善型客户 。

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