天通苑论坛快讯_天通苑贴吧

天通苑论坛最近曝出多名网络代购欺诈案例，引起社区居民的关注和警惕。据悉，这些代购者通过虚构假货、假促销等手段骗取购买者的钱财，造成了不小的经济损失。社区居民呼吁加强网购行业的监管，并提醒大家要选择正规可信的平台和商家进行购物。

文章插图
一：天通苑论坛快讯您好，给您几点建议作为参考。

房屋是否具备上市交易条件；

房款尽可能做资金监管，保证安全；

如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；

如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；

其他客户关心的一系列问题。

希望对您有所帮助。
购置二手房注意事项
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致，所卖房屋的性质产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等，以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料，看房屋的内外部结构是否被改动过，是否有私建部分，是否有占用走廊或阳台等
四、房屋历史
了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限，有哪些人住过，有什么用途，还有原住户在当地的信用情况，是否有欠交物业费、水电费
五、房屋价值【天通苑论坛快讯_天通苑贴吧】通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值，委托中介公司进行价值评估，银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可看作房屋的最低保值价
扩展资料：
一、购置二手房相关问题
1、结清水表账单
自来水公司规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。交房前问清楚是否付清水费
2．告知电表情况
交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单
3．天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续
4．结清网费和 *** 费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续
5．协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续

二、二手房交易税费
1、营业税
（税率5.55% 卖方缴纳） *** 出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，*** 出售购买时间超过5年的非普通住宅或者 *** 出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，*** 出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税
2、个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房 *** 所得税，若家庭唯一住宅，购买时间超过5年两条件同时满足可以免交个人所得税
3、契税
（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%
4、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米
参考资料
二：天通苑论坛天津，保定，山东，北京的新老官园，十里河好几个市场呢，水锥子，大钟寺爱家，天通苑也有，个别早市，要说卖葫芦的地方也多也不多，您得慢慢转，论坛里就有好多