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复式楼算是属于商品房，它一般是LOFT的酒店式公寓，产权只有40年产权，相比较70年产权的住房来说，它既不能落户也不能做学区房 。
【复式楼属于商品房吗】复式楼是起源于跃层，（跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层，有内部楼梯连接） 。又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯 。
复式楼的经济性：
复式房客厅
1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%-70% 。
2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价 。
3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40% 。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点 。

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