土地竞买价550万一亩,建成房后最低可以卖多少钱一平米？( 二 )

最后。就是开发商自身的综合管理费和开发商的利润。这个同样和开发商自身的经营管理目标关系比较大。越大的开发商前者控制的越低。但后者的目标和结果也往往出乎意外的低。估计也就是百分之6到8左右。说到这儿可能很多人都不敢相信。其实开发商越大越苦逼。因为薅羊毛的实在太多了！我觉得中小开发商前者每平方有100到200元也差不多了。综上所述。基本上到此为止。开发商的开发成本保底也需要6700元每平米左右。至于利润指标就算中小开发商也要预留8%到10%吧。毕竟开发商不能自己贴钱盖房子。你不让开发商赚钱是肯定不行的。
但是这个成本6700元每平并不是绝对说明售价会在此之上。因为开发商也要通盘考虑。有卖卖价高的也有卖价低的。最终平均销售价格超过成本的6%到10%就可以了。但一般来说让开发商低于成本去销售房子还是有很大阻力的。通过这个成本计算也没办法说明为什么有的房子卖的那么贵？可能是物以稀为贵吧！地价对房地产的成本有较大影响。但房子的具体销售价格要受很多因素的影响。这样才可以解释为什么同样一个城市成本差不算很多但是房价有高有低。