一审期间，双方对房屋钥匙进行了交接，以实际行动表明不再继续履行合同 。
一审现场勘查，系争房屋外南面天井中有2个窨井盖，东侧窨井盖靠近围墙处有一个长方形孔洞，该天井与隔壁东面邻居共用 。
一审法院经审理后认为，孙阿姨并未提供充足证据证明系争房屋外天井的窨井盖确对系争房屋正常使用造成重大影响以及张姐存在隐瞒欺骗的故意，而孙阿姨自认在看房时已经发现系争房屋外的天井存在窨井盖以及围墙上孔洞，故孙阿姨要求解除合同的理由并不充分 。根据查明事实，孙阿姨并未按约支付房款，已构成违约，应承担相应违约责任 。张姐的反诉请求有事实及合同依据，应予以支持 。
一审法院遂以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，判决孙阿姨支付逾期付款违约金、解除合同违约金共计近12万元，同时，张姐返还孙阿姨购房款20万元 。
孙阿姨不服，向上海一中院提起上诉 。
二
审
现场勘查确有化粪池
法院主持双方达成调解
二审期间，上海一中院组织双方当事人再次至系争房屋处进行现场勘查，勘查结果显示：系争房屋的南面天井中有2个窨井盖，打开两处窨井盖后，窨井内均系黑色污物，且有明显异味散发出来 。紧邻东侧窨井盖的南面围墙墙根处有一个长39公分、宽33公分的长方形孔洞，该孔洞上方的铁质围栏上还开设了一个带门栓的小门 。此外，上海一中院还走访了小区物业，对化粪池窨井的情况进行了深入了解 。
法官现场勘查

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审理中，双方唇枪舌战，各抒己见，坚持认为合同解除的原因和责任在对方 。

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审理后，双方都表示有调解的意愿，故请求法院主持调解 。上海一中院基于本案客观事实，厘清双方各自存在的问题和责任，从法、理、情出发，引导双方换位思考，最终促成双方握手言和，从而妥善化解了本案纠纷 。
法 官 说 法
本案主审法官严佳维指出，双方当事人对解除房屋买卖合同并无争议，争议焦点即为对于合同解除，责任在哪一方 。
一方面，对于卖家而言 。基于民法的诚实信用原则，对房屋存在的重大瑕疵或不利因素，卖家有义务明确告知买家 。
本案中，首先，结合现场勘查情况以及卖家关于房屋来源、天井现状形成原因、围墙上小门和孔洞的作用、有人上门抽取污物等陈述看，卖家对天井内存在化粪池窨井的情况应属明知 。
其次，按常理，化粪池窨井不可避免会产生一定异味，甚至存在管道堵塞、反水的可能，且化粪池窨井需要定期疏通、维护，而这些工作均需进入天井内实施 。可见，化粪池窨井的存在对买家的生活安宁和环境质量均会产生一定影响 。
再次，天井属于双方约定的“按现状交房”的现状一部分，且天井的实用价值是买家购买一楼房屋的重要考量因素之一 。
因此，房屋的天井内存在化粪池窨井，不仅会影响买家对购房与否的判断，也会导致房屋居住用途的实现程度、质量水准与买家的预期相悖，足以影响买家订立合同之目的的实现，故可认定属于较大不利因素 。对此不利因素，卖家理应在签订买卖合同之前或之时向买家履行明确告知义务，但本案中，卖家并未尽到此等义务，对本案纠纷的产生存在一定责任 。

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