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快房网消息，杭州现在的二手房交易市场怎么样？各个区域的库存有多少？大家考虑置换都会往哪里走？
万万没想到，人人羡慕的宇宙中心，住在这里的人竟要逃离。这与围城里的描述何等相似？城里的人想逃出来，城外的人想冲进去。他们，最终又会选择哪里的房子作为安身之所？
二手住宅库存10.8万
房价会不会降下来
【快房网快房网杭州】据透明售房网数据显示，截至2021年2月18日，杭州全市共有126730套二手房挂牌（不包括临安），其中不乏一些热门板块的次新房。

文章插图
12.6万的二手房是什么概念？据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示， 2020年二手房成交约10.3万套。如果按照去年的二手房成交量估算，大概要卖1.2年！
那么，杭州二手房的真实库存有多少？哪个区域的二手住宅的库存量最多？
综合二手房交易监管平台和好找房网数据，尽可能剔除商业等非住宅房源后，目前杭州二手住宅挂牌总量大概10.8万套。据统计，余杭区的二手房挂牌数是2.16万套，江干区和西湖区紧随其后。之江、富阳区和钱塘新区的二手房挂牌数量最少。
哪些板块二手房挂牌多
购房选择余地更大
在二手房挂牌数量最多板块表格中，余杭区的临平、闲林、良渚、临平北、未来科技城二手房合计23401套，占据了TOP10库存里的67% 。主城区只有九堡上榜，萧山区库存上TOP10的有萧山世纪城和北干。
我们观察发现，这些库存量大的板块往往也是热门二手房交易板块。有中介告诉我，闲林作为未来科技城的外溢板块，因其总价低、房源多，有不少刚需上班族会选择在闲林安家。
二手房库存这么多，房价涨跌情况如何？
通过继续筛选条件，据不完全统计，近期下调挂牌价的房源约28272套，占二手住宅总量26.18%；而上调过挂牌价房源约20714套，占二手住宅总量的19.1% 。总体上，二手房下调的房源数量比上调房源数量多。
尽管有很多房源降价，但不得不说，这次杭州楼市管控的政策对二手房交易市场影响很大，同城印象花苑北区117.2m2的房东连夜涨价20万至439万，折合成单价37458元/m2 。比同小区的二手房成交均价高出了8248元。
未来科技城置换流出多
人才竟然要搬走
据数据显示，杭州改善家庭的平均换房周期平均是5.1年。当刚需过渡到改善，他们会选择什么样的房源呢？
杭州贝壳研究院近日分析了2020年杭州业主万余个换房样本、超5000条换房路径数据，绘制了一张反映杭州业主换房偏好的“二手房置换地图” 。

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