杭州二手房置换地图 图源：杭州贝壳研究院
在二手房置换地图中 ， 我们看到杭州业主有搬到主城区的趋势 ， 闲林、未来科技城、丁桥、乔司、临平、星桥是主要迁出板块 ， 申花、西溪、滨江区政府是主要的迁入板块 。
杭州主城区的人口早已过载 ， 他们却要向主城区进军？而未来科技城更是集聚了杭州大量的高新产业人才 ， 为什么他们要选择迁徙？

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未来科技城实景 摄/快房网 舒察
一位阳光未来悦的业主告诉我们 ， 现在未来科技城的新房基本上只有无房户可摇 ， 摇中红盘限售五年 ， 她想换更大更舒适的房子住 ， 现在未来科技城的二手房价基本都在4字头、5字头 ， 这个价格很难再涨上去 ， 不如早点抛售 。此外 ， 有中介告诉我 ， 未来科技城有不少投资客 ， 他们在低价位购入 ， 再以高位价抛出 ， 有些甚至几乎分文不还价 。
眼下申花一直是个适合自住的板块 ， 一线房企悉数在申花打造好产品 。东方福邸、锦绣之城、杭州金茂府、宜和园、滨融府......个个都让人眼前一亮 。不仅如此 ， 申花的教育、交通、医疗、商业都很不错 ， 总而言之 ， 申花非常宜居 。
原来住在闲林的金女士搬到了申花 ， 她认为申花的优质楼盘和学区吸引着她 。她说 ， 以前闲林一直是默默无闻的板块 ， 现在凭借着地铁四期规划的风吹草动 ， 再加上未来科技城的外溢光环 ， 如今的闲林已经跳出这个万年坑 。不过她说 ， 搬家最主要的原因 ， 是为了孩子上更好的学区 。
在二手房置换的过程中 ， 我们发现当下的改善家庭的换房需求复杂多样 ， 主城区的二手房更受业主们喜爱 。
有些优质板块因新房存量少 ， 但配备了各种丰富资源 ， 依然是改善购房者重点考虑置换的板块；有些近来利好的板块已经今非昔比 ， 抑或是房东觉得房价已到了天花板 ， 考虑尽快把房子置换出去；有些业主因为换工作 ， 想让家离单位更近一些；当然也不乏一些家长为了孩子能读学区房 ， 以大换小 ， 为孩子提供更好的学习环境 。

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