上海二手房交易中心评估价上海二手房交易中心官网

上海二手房交易中心官网发布消息，上海将于7月1日起调整住房限购政策，非本市户籍居民家庭在上海市范围内只能购买一套住房。新政实施后，上海市将不再发放个人住房贷款。
导读：从目前的市场来看，短期内想彻底去中介化的可能性很小。首先，城市建立公共的二手交易平台，需要资金投入和效率的支持；另外，更主要的是二手房是非标交易，需求非标、房源非标、信息非标，需要有一个平台进行对称，这就显示出中介经纪服务的价值。
（文/张玉编辑/马媛媛）10月26日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布通告称，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办” ，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。
通告指出，具体办件过程中，当事人可以登录“一网通办” ，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。
政策的颁布旋即引发社会各界广泛关注。这一政策会对购房者带来何种影响？是否会对中介形成冲击？购房者又如何确保交易过程中所面临的的潜在风险？
10月27日，上海市房地产交易中心工作人员向观察者网表示，这一政策只涉及到签合同，不涉及到资金的流入，后续过户相关手续仍需要到各区的房地产交易中心，由不动产登记部门进行登记。

文章插图
只涉及合同手续
“手拉手” ，即“手拉手交易网签” 。简单来说，就是购房者和房东的二手房交易不通过中介进行撮合，相关合同签订直接在“一网通办”系统中进行。
虽然“手拉手一网通办”政策系今天在上海第一天实施，但事实上， “手拉手”线下交易并不是新鲜事物。根据上海市房地产交易中心工作人员介绍，线下不通过中介进行“手拉手”的交易早在2000年左右就已经有了。
“之前签合同可以通过中介，或者是房地产交易中心签，现在就是这一步可以转移到网上，直接在‘一网通办’上面签了。”上述工作人员表示，网签的合同跟交易中心签的合同都是一样的，都是在系统上能查到的。
换句话说，如果买卖双方产证等各种资料都比较齐全，就可以直接在一网通办上面申请，双方签好合同之后再去线下的交易窗口办理过户、交税等手续。
同策研究院资深分析师肖云祥指出，其实，在目前的二手房市场中，已经存有大量的非中介交易活动，根据目前的成交数据来看，非中介交易约在25%左右，体量还是非常大的，而此次推出的“一网通办”政务服务，落点更侧重于提供便利的服务。
上述工作人员建议，交易双方可以通过网上房地产的“二手房”或者“服务指南”板块进行查询。此外，每个区房地产交易中心所需要的资料可能会略有不同，具体需要咨询买房所在区需要哪些资料。

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