成都二手房搜房网链家_成都二手房搜房网急售( 二 )

2009年，房价暴涨调控重启：12月，个人住房 *** 营业税免征时间由2年改为5年；
2010年，新国十条：二套房首付不低于50%，贷款利率不低于1.1倍；中小户型不低于70%供应量；
2011年：新国八条（限购）：二套房首付不低于60%，贷款利率不低于1.1倍；第三套停贷；有2套及以上本地家庭、1套及以上外地家庭不得购买住房；上海、重庆试行房产税；
2012年：调控不放松、政策延续；
2013年：调控不放松、政策延续；
2014年：限购松绑，楼市调控告别一刀切，实行分城分策；成都松绑限购政策，买房不需要再考虑限购政策；成都买房落户需90平以上；
2015年：政策松绑：二套房首付降低至40%；公积金贷款首套首付20%，二套30%；二手房满2年交易免征营业税；
2016年：5月前继续松绑，10月重启调控；首套房首付低至20%；公积金贷款年限提高至30年，金额提高至70万。10月，11区限购，个人只能新购买一套房；高新天府单独限购；
2017年：限购、限售升级，以个人为单位，限购后均可再购一套；二手房纳入限购，购房者须有户籍或24个月社保；不动产证满3年才能 *** ；
2018年：取消购房落户制度；515调控：家庭为单位限购两套，要求落户满两年或社保满两年，老年人投靠落户不产生新的购房指标；
整整16年，只有3次是明确 *** 房地产的举措，即：2008年金融危机救市政策；2014年限购松绑；2015年政策放松。另外13次都是打压式调控，只有20%的时间在 *** 楼市，其余时间进行打压，需求终于厚积薄发，带来了2017年的暴涨。
楼市百折不挠，上升的劲头十足，没有被调控打趴下，说明市场成熟、价格合理、积淀深厚。反之，一打就趴下的市场，是有泡沫的。
所以，成都除了“猪坚强”还是“楼坚强” 。
调控的目的是防止房价大起大落，端平这碗水需要足够功力。“515”调控非常严苛，市场需要时间来自行修复，修复期市场开始低迷，购房资格需要重新集结，社保需要时间达标，资金需要时间累积，信心需要重塑……在量价逐渐稳定之后，行政干预会减弱，市场会自行进入一个恢复期，修复期是很好的购房时间节点。
成都已经过长达5年的修复期，积淀深厚。成都通过经济大发展，楼市获利人员众多，腰包鼓鼓的更能平常心对待大风大浪，而不追涨杀跌。短期之内就想把城市房价一拳打趴下，这是不现实的。
贰爷观点：「机会是跌出来的，风险才是涨出来的」。
看房价大都有一个基本维度：（如上图）2003-2017成都二手房价格走势图来看，大趋势是涨，这期间也有阴跌和滞涨，但是大趋势不改，并且从2014年至今更是形成了“小跌大涨“的走势，这样的走势和前几年的京沪深的房价走势不谋而合，我们要得出结论，“大涨小跌”是城市房价规律。
政策底：2019房地产大政策层面最重要的一个字“稳“，三个字”稳预期“，大家心里都要有底，当市场快速上涨之时，“遏制”是关键词，当房价下行之时“稳”字当头，这就是政策底，也可称为兜底。
被大众直言：低迷、无人问津、跌成狗都卖不出去的成都二手房市场，伤心指数逼近5星，在接下来的2019年怎么走呢？
答：“三步曲” 。
成都二手房将走出“三步曲”
第一步曲---F4强势板块成为企稳“急先锋”，其它板块紧随其后。
【要谈企稳，必看成交量】。成交量是止跌企稳的晴雨表，如下图，大成都的二手房从5月1日至今的成交走势，以此客观判断515调控至今近8个月，还有怎样的影响？