成都二手房搜房网链家_成都二手房搜房网急售( 四 )

房票
巨大的需求促使二手房在2019年中大规模企稳，而优质板块在年中将成交量有良好表现，成交量回温可期。
第三步曲-优质二手房小反扑、老破小萎靡
2019年年底一定会发生二手房小反扑，不是指全面的反扑，而是分化市场的短期轻度反扑，简单来说就是优质版块次新房的小反扑。
在二手房企稳中，同时要看到老破小企稳会比较慢，老破小房源降价比谁都快，涨价比谁都慢，稳价比谁都难。
所以接下来还会面临着二手房次新房和老破小的分化，老破小将继续走向颓势的小斜坡，而次新房将率先企稳并回温。
必须相信房地产发展的大趋势是上涨，贰爷常说房价跌一跌更健康更夯实，而跌的时候才有好的价格买房，更难能可贵的是有空间去选好房；涨的的时候，处于弱势的购房者，无论在新房、二手房都处于绝对的被动地位。不难看出，现在是淘二手房的好时机。有个毛病要预防：买了就要涨，心态极坏，你买的是3-5年后才能售出的房产。
2019年经济下行压力大，会带给房地产什么样的影响，房地产总的形势会好吗？
谈经济下行，必谈2008年全球金融危机，我们来看看这样的危机带给中国房地产什么样的影响？
以上两个数据房地产开发投资和房地产竣工面积，在经济危机的2008年都表现强劲，并没有出现大幅下滑，即便是房地产开发投资增速比例略有下降，也没影响竣工面积上涨（大都为已售商品房），可以看出开发商信心十足，并没有沉浸在所谓的“拐点”阴影之中。
再来看两组数据：
房屋新开工是特别重要数据，可以看出2008年的影响在于新开工增速严重减缓，2009通过 ***，开发商开足马力开工，新开工增速迅速由2.3%涨至12.5%，全球金融危机中国开发商不曾失去信心。
由上图可见，销售面积受到金融危机影响，导致2008年商品房销售面积同比大幅下降，下降19.7%只有6.2亿平米，（而当前2018的销售面积几乎是与2017年保持相当水平）。该看衰了吧？错，很快迎来了2009年销量同比暴涨42.1%，这是数年来的最高涨幅，实现惊人的大逆转。
由上图可见，销售金额因为金融危机影响导致2008年同比大幅下降19.5个百分点，当悲观情绪弥漫，奇迹很快出现了，2009年就立即迎来销量金额同比暴涨75.5%，销量同比上涨42%，销售金额同比上涨75%，单价暴涨20%，由2008年的3870元/平米，上涨到4696元/平米。
一次次奇迹般的大逆转，和中国改革开放40年来创造的难以置信的奇迹是同样的，不要次次大呼看不懂。这样的历史再次提醒我们，不要以一时的市场情况看衰楼市。2009年的大逆转，销售面积暴涨、销售金额暴涨、销售单价暴涨就是最好的证明。
看空中国经济、看空楼市的各位，收起你们满满负能量，打趴在地的不是楼市，而是孱弱的心灵。
文末总结
二手房比照新房有独特的三大优势：即买即住、短平快、想买哪就买哪。
贰爷观点：
1、做好手头工作，开心准备过年是大事，成都二手房2019年不同的阶段有不同的表现，购房可择节点买入。现在到春节前后都是淘二手房的好时机，各种原因冒出来的低价好房源都是你的机会，比如心里脆弱抛售的、跑路的、破产的......低价好房源，可以舒舒服服接管过来，正所谓“机会是跌出来的” 。
2、具备优质学区、立体交通体系、成熟的商业配套、优雅的公园配套等综合资源的楼盘，这样的次新房将率先反扑，别指望大力度，力度是有限的，是随风潜入夜、润物细无声的节奏。
3、部分优质二手房“怎么跌下去，还怎么涨回来” 。