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费率方面 。这9只业务的认购费率也不一样 。大多都是分段收取 。区别如下：
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还有与以往基金初始发行一份1元起买不一样的是 。由于9只REITs基金的每份售价都不一样 。一些一份是2.31元 。一些一份是13.38元 。因此需要准备的最低金币也不一样 。以广州广河为例 。每份基金份额是13.02元 。通过场内认购的话 。由于至少是1000份起 。因此至少要准备13020元 。如果是通过场外认购的话 。只需1000元就可 。
更加的适合资产配置、中低危险偏好投资理财者正如我们刚开始所说 。即便看上去公募REITs的购物挑选要求并不高 。交易也对比方便 。但也并不是适合全部的投资理财者 。
首先 。对于危险偏好较高 。例如希望平均年化收获率在15%甚至是20%以上的投资理财者 。这种业务是满足不了要求的；其次 。对于偏爱短期交易的投资理财者 。这种业务也一样不适合 。公募REITs全体来看 。是一个投资经常化的业务 。这点其实从其收获属性也能发现 。其收获来源本身就不是短期行为 。
当然 。这种业务由于刚起步 。还不太成熟等原因 。可能出现一些交易性的机遇 。例如出现一些折溢价的状态 。但这种交易性机遇毕竟不是这种业务投资的常态 。
那谁最适合持有公募REITs呢？大概说 。这种业务全体上还是偏向于危险偏好较低 。同一时间又能经常持有 。或是应该把它当作是自己配合、资产配置一部分的投资理财者 。因为它和股票、债券等其它资产的有关性对比低 。
盈米基金研究技术院研究员周禹农表示："公募REITs适合有一定大类资产配置理念的投资理财者 。本国现在热门的大类资产配置往往一般是通过股债配置控制波动 。很多的大类资产最多到黄金（石油QDII有额度申赎问题 。期货太专业了 。而且黄金不生息更加的适合短期抗通胀）；结果是实际对冲还有很多能优化的余地 。低危险债券+高危险股票常见的最优解往往一般是固收+策略 。如果有一类和股债无显然有关性的大类资产则应该更好分散配合危险 。"
周禹农跟你说采访人员 。"公募REITs也适合以往持有银行理财信托规划、债基 。以及银行等高派息个股的中低危险偏好投资理财者 。目前本国危险偏好较低的投资理财者投资的金融业务底层资产往往一般有以下几种：债券、银行或者钢铁等高分红个股 。债券的问题在于信用事件持续发生时刚兑性丢失 。目前银行理财已经净值化转型 。信托规划也时有发生暴雷传过来的新闻；银行、钢铁的分红较为稳固 。但是一方面估值偏低上行弹性不大 。另一方面股票的波动性也不小 。"
基煜研究团队也表示："从美利坚REITs简史经验来看 。1988年-2021年6月年化总回报9.7% 。且与债券和股票有关性较低 。能够较好分散配合危险 。混合REITs流动性相对较差的特点 。对于投资机构来说 。更加的适合于投资周期偏长、有一定现金流要求、能够投资权益类资产的机构 。如养老用金、年金、守护安全险等偏经常配置的金融机构 。对于个体投资理财者而言 。公募REITs的投资价值往往一般是参加要求较此前的基础设施类投资资产（如信托、ABS等）大为降低 。并且有着较为稳固的分红机制 。对比适合投资周期较长且希望有较稳固现金流的投资理财者 。"
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