等额本息和等额本金的区别是什么？哪个划算？一般人在做房贷时,一些银行为什么会做等额本息？( 二 )

2、是否在意资金利用情况。
从资金利用的角度来看。用等额本息的方式可以实现同期比等额本金节省更多现金在手上的目的。如果个人觉得这些需要通过化零为整的资金对自己有用。能够获取更多的收益或者实现一些特殊的价值。那无疑可以考虑等额本息的方式。

文章插图
3、是否计划提前还款。
提前还款的时间越早。两者的成本差别就越小。比如按照上面所设的房贷条件。计划在两年后提前还款。等额本金所付出的利息是10.2万左右。而这时候等额本息所付出的利息是10.5万左右。两者只相差了3000元左右。不过这两年等额本金的总还款是20.2万。等额本息的总还款是16.4万左右。前者要承担的压力更大一些。所以如果对压力敏感。可以考虑选择等额本息这种方式。
两种方式的利息成本差距在第5年的时候相差了1.3万左右。在第10年的时候相差了4.5万左右。越往后相差就越大。同时对于等额本金来说的提前还款压力就越轻。所以如果计划比较早提前还款。在压力可以承受的情况下两者成本相差不大。选择那一个都可以。不过即使选择等额本息。在后期也是可以通过不断的部分还款来缩减利息的支出。两者都可以灵活运用。使两者的差别变少。
三、银行为什么更倾向于客户做等额本息？
无论是等额本息还是等额本金。原则上银行都可以让客户选择的。但在实际申请中。有不少人发现只能选择等额本息这种还款方式。主要是因为等额本息这种方式可以为银行带来更多的利息收入。使有些地区的银行政策限定或者默认使用这种方式。其实如果达到条件。可以偿试与银行沟通一下。因为出现这种情况极有可能只是个别客户经理嫌麻烦而把客户强行往等额本息这种方式上引流而已。
四、总结。
总的来说。等额本息和等额本金的区别可以从房贷总额的影响、每月还款额、总利息和资金运用情况这四个方面来了解。如果站在普通人的角度。主要还是先考虑压力的问题。有压力的可以选择等额本息。以减轻前期每月还款的压力。相对地保证生活质量；收入高而且资金充足的人。在忽略资金利用的情况下可以考虑选择等额本金。以降低利息支出。因此可以结合自己的情况来考虑。
其他观点：
银行房贷按揭就两种方式。等额本息和等额本金。
等额本息就是每月按揭还款都是一样的。比如二十年期（除银行利率有变外）基本都每月按揭还款一样的钱额。而等额本金就不一样。开始年头每月多还按揭款而后到年底逐步变少些。但是等额本金欠银行贷款额比如贷一百万二十年期就是每年还了本金五万。还几年就是乘五万。而等额本息就不一样前几年基本就是多还利息少还本金。同样按揭二十年（金额一百万）在还按揭十年的话等额本金只欠银行五十万。而等额本息就还欠银行五十几万。那这么说等额本金就比等额本息好啊。但也不能这么说。等额本息也有方便的地方。就是每月还款都一样。特别对工薪阶层较方便。比如月收入一万每月还五千。还剩五千生活费。而等额本金年头几月就要还五千多。那就剩四千多对生活开销有点影响。总之各有优劣势。要因情况而做选择那种贷款方式。如今房价这么高对普通市民的经济是重中之重。所以特别引起人们的关注这是很正常的。据说全国按揭银行的房贷就达三十万亿元人民币。占全国一年GDP九十万亿的百分三十左右。在世界上也是偏高的。但房地产对我经济以及地方财政都非常重要。希望房地产稳当。人民生活逐步幸福安康为盼。
其他观点：

文章插图
等额本息还款和等额本金还款从财务角度上来说是一样的划算
无论采用何种还款方式。每期支付的利息都是上期剩余本金形成的一个月的利息。只要利率相同。从财务角度上看资金的时间价值就是相同的。其计息体现的原则都是多占用金额和时间同比例多付利息。也就是说从划不划算的角度来选择哪一种还款方式是没有意义的。
用PMT函数计算等额本息还款的月供月供=PMT(月利率。还款期数。贷款金额）
假定房贷金额为100万元。年利率为基准利率4.9%,期限为30年。则:
月利率=年利率/12=4.9%/12;
还款期数=30(年)*12；
月供为：
=PMT(4.9%/12 。30*12 。1000000）