等额本息和等额本金的区别是什么？哪个划算？一般人在做房贷时,一些银行为什么会做等额本息？( 三 )

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等额本息还款法月供的秘密
1、等额是指每个月(每期)归还的本金+利息是相同的。
2、每期支付的利息是上期本金余额的一个月的利息。
如上图可见:
第1期支付利息(C7单元格)为：
=100,0000*4.9%/12=4,083.33
第2期支付利息(C8单元格)为：
=99,8766.07*4.9%/12=4,078.34
3、月供减去支付的利息剩余部分归还本金。
如上图可见。第1期支付完成利息后还本金(B7单元格)为：
=5,307.27-4083.33=1,223.93
归还本金后的余额为：
100,0000-1,223.93=998,776.07
由此可见。每月支付的利息都是上期剩余本金形成的一个月的利息。
等额本金还款的月供计算
等额本金就是将本金平摊到每个月。然后每个月支付上期剩余本金形成的一个月的利息。
等额本金还款每个月的归还本金是固定的。但月供总额是不相同的。是逐月递减。

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等额本息与等额本金还款法资金占用比较

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银行倾向于等额本息还款

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1、从银行角度利处。受理一笔房屋贷款业务。无论贷款金额大小其投入的人力等固定成本是相当的。虽然从贷款资金的财务收入上是一样的。但是从运营效率上显然让客户选择等额本息还款。客户会多占用资金从而可以多收取利息。可以理解为是银行为扩大销售而做的一种对客户的引导性选择。
2、从客户角度利处。客户选择等额本息还款。贷款前期还款压力会小点。且供固定方便于客户安排还款资金。
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