元一时代广场二手房出售，合肥元一时代广场( 五 )

在售房源多，选择余地大。由于小区户数多，挂牌量大，同一户型不同楼栋不同楼层在售均有可能，对于购房者来说选择余地就大。

3、购买指南3.1 价格分析幸福里APP显示，截止6月22日该小区挂牌房源共29套，占全房源的1.2% 。该小区6月份的挂牌价格为55235元/㎡，环比上涨0.47%，自2021年来，该小区的价格一直处于缓慢增长的状态。从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。
需要注意的是房屋性质是二类经济适用房，交易时需缴纳土地出让金（占网签价的3%）。
3.2 户型分析目前小区有3种在售户型，其中两居室户型占比较多，其次为三居室。
（户型图）
户型面积:63㎡
户型亮点：全南向，采光好
观景落地窗，开放厨房
户型缺点：活动空间偏小

(户型图）
户型面积：87㎡
户型亮点：南向两居，采光充足，紧凑合理，功能齐全。
户型缺点：次卧采光一般。
楼栋选择楼栋选择方面，由于该小区各楼栋间距较大，因此不用担心采光问题，主要考虑因素应为目前的交通出行问题。
1号楼、2号楼在小区北侧，目前北侧没有公交站，依靠公共交通出行的话需要步行到小区南门，介意出行方式的人需要注意。
4号楼、8号楼位于小区中间位置，靠近小区中心花园，观景效果好，安静无噪音，这两个楼栋可以优先考虑。
13号楼靠近12号楼底商和南侧道路，噪音较重，对噪音敏感的购房者可以不考虑。10号楼、9号楼靠近进小区公共服务楼，有图书馆、老年活动中心，有这方面需求的可以重点考虑。
3.4 推荐人群融泽嘉园1号院小区位于龙域中路1号，紧邻八达岭高速，靠近中关村软件园，适合在西二旗、上地、后厂村软件园工作的上班族，不管是自驾还是公共交通出行都比较便捷；
此外，小区两梯三户设计户型多样，内部配套完善，周边生活便利，适合家里有老人孩子的家庭，不都方便。
4、小区对比4.1 新房对比截止2021年6月22日，幸福里app上回龙观板块无在售新盘，可参考距离小区较近的北七家板块在售新房项目金辰府。
金辰府位于北七家镇政府正南，属于限竞房，在售户型有89㎡三居、143㎡四居，均价53000元/㎡，总价480万/套起。从地理位置来看，金辰府距地铁5号线天通苑北站距离5公里，距正在建设的地铁17号线未来科技城南站4公里，公共交通出行不如融泽嘉园1号院小区，但金辰府是新房且均价只有53000元/㎡，整体价格低于融泽嘉园1号院，介意二手房的可以考虑新房。
4.2 二手房对比截止2021年6月22日，幸福里app显示回龙观板块在售二手房有840套，均价为54369元/㎡，距离融泽嘉园1号院较近的二手房有融泽嘉园6号院、金域华府一期。
（二手房比图）
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踩盘时间：2021年6月18日