什么叫大产权小产权房，大产权房指的是开发商拿地后，通过招拍挂的方式取得土地使用权，然后在房屋建设过程中进行规划建设，最后由政府出资对房屋进行统一规划、统一建设、统一销售的房屋 。这种房屋的产权年限一般为70年，也就是说，如果购买了大产权房，那么房屋的产权年限就是70年 。不过过，在实际生活中，很多人买房都是贷款买房，所以，大产权房的产权年限也是有限的，最多也就是70年 。
1.小产权是什么？
小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓，是指在农民集体土地上建造的房屋，为了支付土地 *** 金等费用，其产权不是由国家住房管理部门发放的，因此被称为乡产权 。
2.什么是大产权？
国家发放产权证的称为大产权室，包括40年产权、50年产权和70年产权，我们平时购买的普通商品就属于大产权 。

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二者差异：
1、大产权有五证，受法律保护，有完整产权，可以解决孩子就学问题
小产权没有房产证，不受法律保护 。
【什么叫大产权小产权房 什么叫大产权小产权】2.大产权拆迁有补偿，小产权没有 。也就是说，如果政府想拆除房屋，小产权所有者基本上不会得到拆迁费用的补偿 。

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