小产权房是指建设单位未取得合法土地使用证的房屋，通常情况下是在城市郊区或农村地区的建筑物 。由于没有合法的土地使用证，小产权房无法得到国家法律的保护，在征收拆迁的时候也难以获得公正的赔偿 。因此，购买小产权房存在诸多风险，需要谨慎购买 。

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什么是小产权房法律主观：
【什么小产权房最安全 什么小产权房是什么意思】小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房” 。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。
法律客观：
导读2007年，在房价飞涨的房地产市场中，价格低廉的小产权房进入人们的视野，小产权房问题争论再度引人注目 。尽管有国务院和国土资源部禁止交易的明确表态、建设部的风险提示、北京宋庄“画家村”农宅纠纷一案人民法院不予支持的终审判决、济南等地的“强拆风暴”，但是，仍有数以万计的人选择小产权房，交易仍在继续，争论并未平息，社会关注热度依旧高涨 。什么是小产权房，小产权房产权到底该归谁?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房” 。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案 。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证 。我们国家实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制 。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续 。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人 *** 或出售，只能在集体成员内部 *** 、置换 。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人 *** 或出售，即购买后不能合法 *** 过户 。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响 。

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