所见即所得所得皆所愿所见即所得什么意思( 二 )

采访人员细究：
文件为针对工程建设的技术规范
采访人员发现，在住建部印发的《住宅项目规范》第二部分指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，这是住建部首次在官方文件中明确表示，按照套内面积进行住宅交易，这就引发了媒体关于“取消公摊面积”的猜想。
但采访人员多方核实发现，说取消公摊面积还为时尚早。
其实《住宅项目规范》只是一个针对工程建设行为的技术规范，约束的是住宅项目的施工单位和开发商，并非房地产交易的规范。从该文件的起草单位看，也基本上是国内著名的设计单位、施工单位、建筑院校等。所以有专家认为，即使征求意见稿最终通过，该规范对大家关心的房地产市场交易行为并没有约束力。
昨日，《住宅项目规范》牵头起草单位的相关负责人也对媒体表示，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求，为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度，此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。
而真正能决定市场交易中“公摊面积”去留的，是2001年颁发的《商品房销售管理办法》。目前，该文件第十八条明文规定“商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内面积或者建筑面积计价”，且并未修改。
争议已久：
面积一“公摊” 费用“说不清”
虽然目前并没有关于市场交易的规定落地，但是此次关于“公摊面积”的讨论之所以被引发，是因为购房者对于“公摊面积”争议已久。
目前，我国大部分地区的住宅交易，是以建筑面积计算面积，而建筑面积包括套内面积和公摊面积。也就是说，在购买住宅时，购房者不但要购买自己使用的面积，还要为室外公摊面积买单。
所谓公摊面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、地下室、值班警卫室等。
“公摊面积明明没有装修，为什么还要收取装修费”，有购房者投诉说，“而且物业公司收取物业费也是按照建筑面积计算的。每个月多收几十块钱呢。”
而在北方地区，冬季的取暖费也要算公摊面积，而公摊部分并没有供暖。
商品房中哪些部分属于公摊面积，对于很多购房者来说，并不透明，这让一些开发商有了可乘之机，他们有意增大购房者所应承担的公摊建筑面积。
据采访人员了解，相对于套内建筑面积，公摊面积很难自行测量，就出现了极少数开发商虚报公摊面积，欺诈消费者的现象。而购房者即便感觉分摊的公共建筑面积与实际不太相符，由于难以自行进行测量，难以获得有效证据，因而也只能自认倒霉，出现了“买100平方米只能住70平方米”的情况。
业内看法：
公摊面积大业主也获益
采访人员调查发现，在很多业内人士看来，公摊面积并不是洪水猛兽，公摊面积最小当属楼梯楼，但舒适程度不一定比得过公摊面积大的电梯楼。
合富研究院设计咨询中心总监林珊告诉采访人员，其实公摊面积有它存在的意义。公共走廊、大堂、电梯这些都属于公摊部分，直接影响着购房者的居住体验，适当的面积，是可以保证业主生活居住质量的。特别是对很多豪宅来说，套内面积大，即使公摊面积大一点，使用率也可以维持在一个相对合理的位置。
此外，公摊面积反映在电梯大小、楼梯间大小，水泵房、管道间质量，垃圾桶数量、公共门厅大小等方方面面。广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬告诉采访人员，改善型住宅为了适应购房者的需求，把公共走廊、大堂、电梯建得很大，使公共空间更舒适气派，这样一来，牺牲了住房使用率，提高了公摊面积。而对于刚需房来说，购房者就宁愿电梯小一点，走廊窄一点，来提高使用率，减少公摊面积。

所见即所得 所得皆所愿 所见即所得什么意思( 二 )

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